我爱铺网讯 投资商铺，风险与收益并存，投资对了，则可达到“一铺养三代”的效果;而投资错了，对投资者来说，则可能是巨大的经济损失。因而投资商铺需谨慎，特别是商业营销中的各种“坑”，一定要注意！

　　当前，伴随着合肥住宅市场进入“限购时代”后，越来越多的投资者开始把目光瞄准商铺市场。而曾经被合肥市明令禁止的“售后返租”等现象也时有出现，这也给投资者带来的隐患十足。

　　合肥高铁南站旁某商业售后返租

　　近日，一位网友向爱铺君咨询合肥的美生新悦城商铺如何?可不可以投资?

　　据该网友介绍：“项目案场工作人员告诉我，目前美生新悦城在售三层的商铺，面积在20-40㎡之间，价格2万以上，如果购买的话，经过折后优惠后，价格估计在13000-14000元/㎡之间。对方还保证，该项目商铺后期都是统一运营管理，且售后返租，租期10年，第一年租金在70-80元/㎡/月，以后逐年递增，10年可以回本。”

　　对于该网友的咨询，爱铺君也特别对美生新悦城做了更详细的了解。首先，美生新悦城对客户承诺售后返租，这明显是违规的。客户如购买该项目的商铺，则可能存在很大的风险。

　　合肥市明令禁止商铺售后返租

　　商铺的售后返租，一直是合肥市明令禁止的，早在2001年，建设部就对楼市中出现的“售后返租”现象出台了《商品房销售管理办法》，明确规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”

　　2006年，住房和城乡建设部又发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，明确表态：对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。

　　2016年4月，合肥市房管局出台《进一步加强全市商业房地产项目管理的意见》，再次规定开发商向房产管理部门提交商业房地产项目采取运营模式说明中，应当承诺“不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。

　　合肥频现“售后返租” 隐患十足

　　虽然明令禁止，但在合肥的众多商业项目的营销中，“售后返租”现象时有出现。同时，也出现了不少“售后返租”承诺无法兑现的失败案例，部分投资者甚至血本无归。

　　合肥滨湖区的中翔商业中心，其商铺一开始也是采取先售后租的形式，按照买房总金额比例 ，第一年6个点以后每年递加1个点，到了第五年业主可以收回商铺自主经营，也可以按110%的价款将剩余经营期限使用权转让给开发商。然而到2016年7月开发商却突然停发租金。

　　目前现状是业主拿不到房，约1000万租金索要无门，且租金数额正在每月增加。加上开发商需要支付高息贷款等因素，中翔商业中心已经逼近资不抵债的边沿。

　　除了滨湖区外，蜀山区的乐客来商业广场，在前期的宣传中，同样采用的是“售后返租”模式。根据项目置业顾问介绍，购房者买入的商铺将由商家统一管理，前三年租金总房款24%一次性抵扣，第四年开始9:1分成。

　　除此之外，肥东县的合肥浙商城二期食品城等项目商铺的销售过程中，均采用“售后返租”的模式招揽客户。普遍采用的模式都是，前几年租金收益直接抵扣部分房价。

　　商业迟迟未开业 超市客流量少

　　投资者购买“售后返租”的商铺可谓是隐患十足，对于美生新悦城对客户承诺售后返租的现象，爱铺君只能奉劝投资者购买时需谨慎。

　　另据了解，美生新悦城属于美生滨江花月的三期商业部分，如今，项目的住宅、公寓和写字楼已经交付使用，而项目的商业虽已竣工，但迟迟未开业。

　　2016年10月，美生滨江花月的商业更名为美生丽薇摩尔时，其工作人员就曾透露，该商业预计在2017年开业。

　　到了2017年，项目的商业案名又更名为美生新悦城，但开业日期有延迟到了2018年的5月1日。如今，开业的日期又推迟到2018年的6月1日。

　　对于美生新悦城的延迟开业，爱铺君也于近期对该商业做过实地探访。在探访中，爱铺君发现项目整体的工程已经竣工，外立面也已呈现出来，正在进行内部装修。其中，项目引进的世纪华联超市也已入驻项目的负一层，并开始试营业。

　　虽然是试营业，但超市的整体人气却并不是很理想，与周边加侨国际广场内的永辉超市相比，差别很大。

　　三期房产证迟迟未办下 物业问题频出

　　美生滨江花月属于合肥较早开发的房产项目，自2008年开发以来，已历经近10年时间，其开发周期长，也堪比合肥某些超百万方体量的大项目。其中，项目三期竣工交付后，也频频出现问题。

　　据美生滨江花月三期的一位业主介绍，他在这里的房子，交付已经有近3年时间，但至今都未拿到房产证。每次去找开发商询问时，对方给出的答复都是房产证正在办理中。

　　除了房产证至今未拿到外，有网友还反映该楼盘出现过延迟交房的问题，且拖延业主的违约金。

　　另外，也有业主反映小区内的物业管理差，小区内经常出现车辆占道，电梯故障等问题。

　　很多业主表示：“当时买房时，置业顾问只说有个大商场做配套，交房时这个商业就会开业。但现在发现整个楼盘有这么多问题后，对这个商业也不抱什么期望了。”