大家好，我系既能助你入户广州又能为你分享育儿心得的琪琪

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　　生活中处处充满套路

　　稍不注意，就跌入大坑

　　小到被淘宝坑，大到被房地产坑

　　这人啊，还是得要学习

　　与时俱进，才能避免被坑

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　　那么今天，跟着琪琪去了解一下买房知识 ，避免掉入坑中！

　　问题一：买了学位房发现“学位被占用”

　　很多开放商为了能售房，常常打出买了这个房就能上某某名校的旗号，这对家长来说很是受用，于是每天省吃俭用，终于狠下心来买了个学位房，谁料，去学校报名时发现学位被占用。弄了半天，孩子还得等统筹。

　　面对这种情况真是哑巴吃黄连有苦说不出啊！所以说呢，在学位房的时候首先要搞清楚学位是否被占，不要把家当都花光了，最后孩子还是不能成为地段生，就读当地公立学校！

　　购学位房注意事项

　　（1）不要相信开发商或者售楼者口头承诺，一定要自己亲自去查证。

　　（2）学位房的划分每年或多或少都有变动，不要购买的太早，至少要连续有两年被划入该学校招生范围才可购买。

　　（3）去学校，街道办，公安局或者中介机构都可以查证学位是否被占用。

　　（4）购买时，务必要向对口学校问清入学条件。

　　问题二：非户籍人员在广州买房三年社保不可以补交

　　“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”，这是硬性规定，有广州户口的就不需要。

　　所以，没有广州户口的亲，可要记住了，一定要在5年之内连续3年交满社保，不能中断，否则就没有购房资格，补交也是要重新计算。在跳槽换单位的时候一定要记得把社保问题跟公司协商好啊！

　　问题三：是不是房子离学校越近就意味着在这所学校有学位

　　很多人可能会凭经验买房，以为房子离心仪的公立学校越近就是处于该学校的招生地段，老实说，这个想法过于天真。每年4月份相关部门都会公布一份各区最新的小学新生报名地段，这里你会知道相应的对口招生地段。

　　买房的时候切记要弄清心仪学校的对口招生地段哦，不要有钱任性，啥都不问清！

　　问题四：弄清楚二手房是否被抵押

　　通过查册了解业主房子的情况。所谓的查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。方式：到各房管局或房地产交易中心进行查询（买家大多是通过中介查册）

　　注意事项：

　　（1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

　　（2）房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。

　　（3）在签订房产买卖合同时，如有人不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

　　问题五：外地人想买几套房咋办呢？

　　其实，这个呢，唯一的办法就是入户广州咯，对入户广州有意向的记得扫码咨询琪琪哦，对了，目前从化，增城地方没有限购，有钱可以任性买！

　　今天，先分享到这里，希望有帮到大家！

　　琪琪微信：qiqiliao1