美女拿房产证骑哈雷摩托当街求婚!

　　逆天了!女生向男生求婚，还附赠房产证!

　　这种狗血的电视剧情24日在成都街头上演了。晚上8点多，在成都某广场上，一位美少女，身穿白色婚纱，骑着哈雷车，手捧鲜花拿着房产证，现场向自己喜欢的男生，求!婚!

　　并大声喊出了自己爱的宣言：

　　我挣到了你最爱的哈雷，娶我吧，房产证上写你的名字!

　　我的天，这小伙是上辈子拯救了银河系吧?!

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　　送哈雷送房子，只为博男神一个点头!此番情景瞬间吸引了大量不明真相的围观群众。被求婚的小伙明显点惊慌，面对突然发生的一切，显得毫无准备且难以置信。可说呢，让谁谁信啊?

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　　现场围观的群众越来越多，拍照的、起哄的，羡慕嫉妒恨的……

　　“哇塞，还拿房产证求婚，这么漂亮的女的!”

　　“搞反了吧，女的跟男的求婚，还送房子，有钱就是任性。”

　　“现在的女生好拽哦，这么高调的示爱，那个男的捡到了。”

　　“快点小视频录下来发给你女朋友”……

　　现场已经沸腾了，有人不约而同的在喊“答应她，答应她……”男生在众目睽睽之下，有惊讶但更多的还是甜蜜的感动。

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　　听说，这位大胆求婚的女生叫爱酱，是一位90后，父母是城北生意人，她自己刚留学归来不久(从名字分析应该是日本留学归来)，和喜欢的男生恋爱时间也不长，爱酱一向追求时尚潮流，自己挣钱买了辆哈雷，不喜欢按常理出牌。

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　　看到男友接受了她的求婚，爱酱激动的说：“求婚不再是男生的特权了，别人要等到男生来求婚，我就要反传统反常规。喜欢他，就要用尽所有力气告诉他。时间长短无所谓，太平静太普通的爱没有价值，趁年轻要做点奢侈够胆对得起自己的事!”

　　围观的群众很多都被爱酱的勇气所感染，纷纷鼓掌祝福。这起轰动街头的反求婚，可谓又为炎热的成都，上演了一场烈焰激情。

　　看到这小美就想说两句了，都说川妹子敢爱敢恨，热情火辣，这成都妹子更是毫不逊色啊!相比之下，我们这些东北妹子，沈阳妹子们不想做点儿什么吗?

　　如果你看完了这个新闻觉得有什么触动的话，别着急…我给你支个招，拿着美的城的房产证，不管男女，肯定求婚成功!

　　估计这位美女只顾着任性撒狗粮，可能不知道在房产证上加名字还真不能任性：若是按揭房能加上男方的名字吗?若能加，是婚前加还是婚后加好呢?这可大有讲究。

　　一、若是按揭房能加上男方的名字吗?

　　按揭房是指通过把房屋抵押给银行贷款的方式购买，但银行贷款尚未还清的商品房，也即按揭房上有银行的抵押权。根据《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，除非银行同意或者提前还清银行贷款，否则按揭房不得转让。

　　有人会问，“加名字”应该不是转让吧?还真是。“加名字”其实是对转让后果的描述，而要想“加名字”必须通过转让的方式，具体表现为买卖或者赠与。

　　又有人会问，银行同意转让不就解决问题了吗?关键是银行会同意吗?据我了解，你去请银行出具《按揭房加名同意书》，银行工作人员一般的标准回答是，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。当然，也不排除有些银行(支行)收取一点费用后同意加名，或者关系硬，毕竟这事儿各分支行一般还是有权自主决定的。

　　还有人会问，提前还清银行贷款总可以吧?这会真可以。即使你没那么壕，也有办法，记住咯：你可以借钱(三个月以内)把银行贷款先还上，然后到登记中心把抵押登记注销(俗称“赎楼”)，接下来就可以任性地加名字了，加完名字后，双方一起去银行抵押贷款还之前借的钱。如果允许，还可以多贷点钱，可以用来筹办婚礼或度蜜月。

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　　二、婚前加还是婚后加好?

　　1、从房产安全的角度讲，婚后加名更好，但婚前加名的风险也是可以把控的。

　　为了防止“名加上了，婚不结了”导致“人财两空”的窘境，当然结婚后加名心里踏实些，届时都已经抱着美人(或帅哥)归了，怕啥。

　　但现实中爱情往往很脆弱，不信?看如下对话：

　　女：亲爱的，我们去领证吧?

　　男：你不爱我，还领什么证呀?

　　女：我不爱你还拿房产证跟你求婚呀?

　　男：你要是真爱我，为什么不在领证前把我名字加上去?

　　女：·······

　　此时，你说加还是不加?你们的爱情经得不住房子的考验?没关系，大大方方地加上去，那女方会不会人财两空呢?可以不“人财两空”，如果赠与合同设计得当，至少可以保住房子。

　　2、从规避加名字税费角度讲，婚后加名大实惠

　　(1)婚前加名的税费

　　如果以买卖的方式加名，双方可能需要交纳：5.6%的增值税及附加税(购买满2年可免征)、3%的契税(依据财政部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，符合条件可减按1%-2%征收)、0.05%的印花税、1%的个人所得税(核定征税按房款1%，若核实征税则按所得额的20%征税)以及登记部门的工本费用等。

　　如果以赠与的方式加名，双方可能需要交纳：5.6%的增值税及附加税(非亲属关系不免征)、3%的契税、0.05%的印花税、所得额20%的个人所得税以及登记部门的工本费等。

　　(2)婚后加名的税费

　　如果以买卖的方式加名，双方需要交纳的税费与婚前一样，但以赠与的方式加名，因为婚后已经由非亲属变成为了亲属，可以免征5.6%的增值税及附加税，其他的都一样。

　　那婚前与婚后加名字差不多咯?此言大大差矣，有个秘密，一般人我不告诉他的!其实，目前我们有些登记部门(至少在重庆存在)针对婚后加名的政策是有漏洞或者说是有认识偏差的。据我了解及经办过的案件表明，现在登记部门对“婚后加名”的一律按照夫妻共有财产加名处理，也即登记部门不审查是一方婚前购买的房产还是婚后共同购买的房产，既然已经结婚了，只登记在一方名下的房产均推定是夫妻共同所有的房产。所以，婚后加名字就变成了确认未登记一方所有权的变更登记，只需100元左右的工本费。因而无须再通过买卖或赠与的方式加名，也就无须交纳那么多繁杂的税收了。

　　举例：以一套面积为80平米的住宅为例，原价64万，现售价72万。如果婚前加名，通过相应的公式计算得出，共计约5.3万元。按照一方转让50%的产权给另一方计算，婚前加名费用共计约2.65万元，而婚后加名费用为100元。

　　结论：告诉你亲爱的，没在婚前加名，不是你不爱他(她)，而是想省几万块钱给他(她)买钻戒。很感动，有木有?（FROM 网络综合）

　　最后献上视频：https://v.qq.com/iframe/preview.html?vid=m0323a4eryv

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