那位7天前去“登记摇号”的朋友回来了，垂头丧气的，一看他的神态，就知道没有摇中。回来之后，他尽是埋怨之情，他说：这个楼盘本次供给80套房子，在报名摇号的时候，达到了500多人，每个人中签的概率只有16%，如此低的概率，想要一次到手，确实有一定的难度。所以朋友总结了一句话：在摇号制下，即便是拥有再多的钱，也不一定能买到房。

另外，让他感到忿忿不平的还有另外一件事儿，那就是网上的专家们到处都在说“房产下滑，新房销售不掉”的消息，然而现实情况却刚好相反，面对刚刚开张的新楼盘，抢房者不亦乐乎，丝毫没有停下来的意思，更看不出来一丝丝“难以销售”的情况。

线上的信息和线下的实际出现了两张皮，究竟是专家们说白话，还是摇号的人存在虚假？指闻君认为，社科院其实在2021年初早就给出了答案，社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》中就明确提出，今后的房地产发展将呈现出“差异化增长”情况，一方面一二线城市、核心城市、优质地段的房子还具有不小的上涨空间；另一方面三四线城市、劣势房产、劣质楼盘的房子或出现价格回落的情况，跌幅或超预期。

指闻君认为，商品房的本质也是一种商品，既然是商品，那么就要遵循最基本的价值规律，优质的房子具备3个20%的原则（20%的楼盘、20%的城市、20%的地段），剩下的80%房子或多或少都存在一定的弊端。而从现实情况来看，之所以楼盘会采用摇号的方式对外销售，关键的原因是该楼盘处于“限购、限价”的调控范围之内，这也就是说，这个区域内的房子存在高热的情况，如果不摇号则抑制不住。

那么，随着2021年结束，2022年的到来，一个新的问题摆在了各个买房人的面前：2022年该不该买房？楼市会走向何方？近期的一系列信号显示，2022年或“首迎房子回升潮”，5天内，央媒3次表态楼市，走向清晰了。

第一、12月7日，经济日报发文《此时降准，释放什么信号？》年末，楼市似乎出现了一丝抬头的迹象，首先是从央行全面降准开始的，央行宣布全面下调金融机构的存款准备金率0.5个百分点。经过此次降准，预计向市场释放出资金量达到1.2万亿元。如果你稍微关注买房事情，手机中存储了几个房地产中介联系方式的话，近期以来你会发现，手机动态中，基本上都是房产中介们发出的“降准，房子将全面上浮”的消息，更有甚者，房产中介拿出了2014年至2015年的情况对比，直言“今年不买房，明年买不起”。

在多数人的眼中，这一次的全面降准，意味着楼市或迎来新的一波利好，似乎是正在追赶国际上“房产高热”的前奏，如果按照国际房产热的基本步伐，随着新一轮大规模放水的出现，那么房产上浮将成为必然的结局。