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央媒短短几天多次表态,楼市“回暖”消失成定局?

栏目:达人分享 日期: 作者:kouzidaren 阅读:2661

那位7天前去“登记摇号”的朋友回来了,垂头丧气的,一看他的神态,就知道没有摇中。回来之后,他尽是埋怨之情,他说:这个楼盘本次供给80套房子,在报名摇号的时候,达到了500多人,每个人中签的概率只有16%,如此低的概率,想要一次到手,确实有一定的难度。所以朋友总结了一句话:在摇号制下,即便是拥有再多的钱,也不一定能买到房。


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另外,让他感到忿忿不平的还有另外一件事儿,那就是网上的专家们到处都在说“房产下滑,新房销售不掉”的消息,然而现实情况却刚好相反,面对刚刚开张的新楼盘,抢房者不亦乐乎,丝毫没有停下来的意思,更看不出来一丝丝“难以销售”的情况。


线上的信息和线下的实际出现了两张皮,究竟是专家们说白话,还是摇号的人存在虚假?指闻君认为,社科院其实在2021年初早就给出了答案,社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》中就明确提出,今后的房地产发展将呈现出“差异化增长”情况,一方面一二线城市、核心城市、优质地段的房子还具有不小的上涨空间;另一方面三四线城市、劣势房产、劣质楼盘的房子或出现价格回落的情况,跌幅或超预期。


指闻君认为,商品房的本质也是一种商品,既然是商品,那么就要遵循最基本的价值规律,优质的房子具备3个20%的原则(20%的楼盘、20%的城市、20%的地段),剩下的80%房子或多或少都存在一定的弊端。而从现实情况来看,之所以楼盘会采用摇号的方式对外销售,关键的原因是该楼盘处于“限购、限价”的调控范围之内,这也就是说,这个区域内的房子存在高热的情况,如果不摇号则抑制不住。


那么,随着2021年结束,2022年的到来,一个新的问题摆在了各个买房人的面前:2022年该不该买房?楼市会走向何方?近期的一系列信号显示,2022年或“首迎房子回升潮”,5天内,央媒3次表态楼市,走向清晰了。


第一、12月7日,经济日报发文《此时降准,释放什么信号?》年末,楼市似乎出现了一丝抬头的迹象,首先是从央行全面降准开始的,央行宣布全面下调金融机构的存款准备金率0.5个百分点。经过此次降准,预计向市场释放出资金量达到1.2万亿元。如果你稍微关注买房事情,手机中存储了几个房地产中介联系方式的话,近期以来你会发现,手机动态中,基本上都是房产中介们发出的“降准,房子将全面上浮”的消息,更有甚者,房产中介拿出了2014年至2015年的情况对比,直言“今年不买房,明年买不起”。


在多数人的眼中,这一次的全面降准,意味着楼市或迎来新的一波利好,似乎是正在追赶国际上“房产高热”的前奏,如果按照国际房产热的基本步伐,随着新一轮大规模放水的出现,那么房产上浮将成为必然的结局。

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