针对我国的高房价，国家也是在不断地推出相应的政策进行引导和调整。但总体来讲，国家也不能直接将房价给压低，这会带来很大的社会问题。所以国家也只能稳定房价，先压制住它的上涨。那么在这样的大环境下，听说一个“好消息”来了，商品房预售制或迎“新调整”，具体会有哪些变化？我们一起往下看。

首先我们来聊一聊，什么叫做商品房预售制。其实从名字上可能很多人都已经了解了。简单来说，在房地产开发商的房产项目仍然在建造甚至在设计阶段，房地产开发商就可以通过拿规划图去卖房了，而购房者必须提前缴纳定金甚至可以提前付房款，然后等待房子的建成。

这种制度在设计之初，就是为了缓解房地产开发商项目建设过程中的资金压力。并且这个制度最早并不是在大陆出现的，而是在我国的香港地区首次被设计出来。必须要承认，这项制度加快了香港地区的城市建设，也促进了香港地区房地产企业的发展，甚至还带动了香港地区居民的消费，促进了香港地区经济的发展。

大陆的房地产行业在起步之后，对香港房地产行业的一些制度和措施进行了借鉴和模仿。其中商品房预售制就非常受到大陆房地产企业的热衷和喜爱，该模式也一直维持到如今。在这种模式的支持下，房地产开发商只需要提供10%不到的土地款，并且在开发资金上他们也可以通过融资的方式来进行获取。

在这种模式下，房地产企业能够获取大量的资金，也能够快速的发展。根据相关机构统计的数据显示，在2004年我国的房地产企业开发建设的资金筹集中，有43.1%的开发资金来源于定金和预收款。

而这些房地产企业动用企业本身资金的比例，仅仅达到30.8%。由此可见这种制度的作用。但是任何一项制度，都不可能说是完美无缺的。随着我国房地产行业的发展，这种制度的弊端也逐渐显露出来。

很多房地产企业为了自己的迅速发展，同时进行多个项目，并且在这个过程中用筹集来的资金来进行其他领域的发展和投资。而真正用到工程建设上的资金却大打折，这对于很多消费者而言，买房的风险自然而然在无限的增大。

前几年我国经常出现的一些豆腐渣工程，便是一些房地产企业在项目建设过程中节省了成本，导致材料使用的不规范，房屋才出现了很大的问题。对于消费者来说，他们已经将定金甚至将房子全额付款，就等待着房地产开发商的交房。

但房地产开发商这样的行为，无疑是将风险转移给消费者。甚至一些房地产开发商更是鼓励消费者通过银行贷款的方式来买房，将自身的风险转移到银行身上。如果一旦项目出现了任何问题，那么对于各方而言都会是巨大的损失。

并且依靠这种模式发展起来的房地产企业，本身就会带有非常高的债务。最近比较热门的“恒大负债”问题，就很好地说明这一点。房地产企业没有出现问题还好，但是在这种模式下一旦资金链出现了任何问题，那么企业自然要背负巨大的债务以及风险。

而房地产企业带来的影响也不仅仅局限于企业本身，对于很多消费者也有很大的影响。那么如此多弊端的商品房预售制度会被取消吗？人民日报针对这样的问题也刊登了一些看法。

该制度在我国确实产生过积极的作用，但从目前的情况来看它的消极作用已经大于积极作用，所以被取消是不可避免的事情。但取消也并不是一蹴而就的事情，反而需要从长计议，慢慢来实行。

房子涉及老百姓的生活，与房子有关的政策自然也会对老百姓产生很大的影响。所以商品房预售制度虽然已经有很大的弊端，但是它的取消也并不是一件着急的事情。只有在稳中求变，结合实践慢慢的做出改革，才能够将这种调整的风险降到最低。