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听说房地产的商品房预售制将在2022年开始取消?

栏目:达人分享 日期: 作者:kouzidaren 阅读:2722

针对我国的高房价,国家也是在不断地推出相应的政策进行引导和调整。但总体来讲,国家也不能直接将房价给压低,这会带来很大的社会问题。所以国家也只能稳定房价,先压制住它的上涨。那么在这样的大环境下,听说一个“好消息”来了,商品房预售制或迎“新调整”,具体会有哪些变化?我们一起往下看。


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首先我们来聊一聊,什么叫做商品房预售制。其实从名字上可能很多人都已经了解了。简单来说,在房地产开发商的房产项目仍然在建造甚至在设计阶段,房地产开发商就可以通过拿规划图去卖房了,而购房者必须提前缴纳定金甚至可以提前付房款,然后等待房子的建成。


这种制度在设计之初,就是为了缓解房地产开发商项目建设过程中的资金压力。并且这个制度最早并不是在大陆出现的,而是在我国的香港地区首次被设计出来。必须要承认,这项制度加快了香港地区的城市建设,也促进了香港地区房地产企业的发展,甚至还带动了香港地区居民的消费,促进了香港地区经济的发展。


大陆的房地产行业在起步之后,对香港房地产行业的一些制度和措施进行了借鉴和模仿。其中商品房预售制就非常受到大陆房地产企业的热衷和喜爱,该模式也一直维持到如今。在这种模式的支持下,房地产开发商只需要提供10%不到的土地款,并且在开发资金上他们也可以通过融资的方式来进行获取。


在这种模式下,房地产企业能够获取大量的资金,也能够快速的发展。根据相关机构统计的数据显示,在2004年我国的房地产企业开发建设的资金筹集中,有43.1%的开发资金来源于定金和预收款。


而这些房地产企业动用企业本身资金的比例,仅仅达到30.8%。由此可见这种制度的作用。但是任何一项制度,都不可能说是完美无缺的。随着我国房地产行业的发展,这种制度的弊端也逐渐显露出来。


很多房地产企业为了自己的迅速发展,同时进行多个项目,并且在这个过程中用筹集来的资金来进行其他领域的发展和投资。而真正用到工程建设上的资金却大打折,这对于很多消费者而言,买房的风险自然而然在无限的增大。


前几年我国经常出现的一些豆腐渣工程,便是一些房地产企业在项目建设过程中节省了成本,导致材料使用的不规范,房屋才出现了很大的问题。对于消费者来说,他们已经将定金甚至将房子全额付款,就等待着房地产开发商的交房。


但房地产开发商这样的行为,无疑是将风险转移给消费者。甚至一些房地产开发商更是鼓励消费者通过银行贷款的方式来买房,将自身的风险转移到银行身上。如果一旦项目出现了任何问题,那么对于各方而言都会是巨大的损失。


并且依靠这种模式发展起来的房地产企业,本身就会带有非常高的债务。最近比较热门的“恒大负债”问题,就很好地说明这一点。房地产企业没有出现问题还好,但是在这种模式下一旦资金链出现了任何问题,那么企业自然要背负巨大的债务以及风险。


而房地产企业带来的影响也不仅仅局限于企业本身,对于很多消费者也有很大的影响。那么如此多弊端的商品房预售制度会被取消吗?人民日报针对这样的问题也刊登了一些看法。


该制度在我国确实产生过积极的作用,但从目前的情况来看它的消极作用已经大于积极作用,所以被取消是不可避免的事情。但取消也并不是一蹴而就的事情,反而需要从长计议,慢慢来实行。


房子涉及老百姓的生活,与房子有关的政策自然也会对老百姓产生很大的影响。所以商品房预售制度虽然已经有很大的弊端,但是它的取消也并不是一件着急的事情。只有在稳中求变,结合实践慢慢的做出改革,才能够将这种调整的风险降到最低。

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